鳳西國中大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦鳳山站捷運｜鳳城世家邊間美宅｜新整理3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區復仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.61 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1937 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳山國小鳳西國中
鄰近公園：鳳西運動公園
生活機能：傳統市場中華街夜市
附近交通：鳳山站捷運捷運鳳山站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 捷運優勢：鄰近鳳山站捷運，通勤便利。 2. 採光良好：邊間戶型，三面採光，視野通風佳。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭，坪數充足。 4. 車位包含：附帶汽車位與機車位，在該價位包含車位具吸引力。 5. 現狀新穎：屋內已重新整理，入住即可使用，省去裝修成本。
劣勢	1. 屋齡較高：30 年屋齡，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 頂樓效應：7 樓為頂樓，夏季可能較熱，需留意隔熱與防水狀況。 3. 車位類型：機械式車位，停車便利性略低於平面車位。 4. 單價偏高：參考單價 34.34 萬/坪，在 30 年屋齡中偏高，需考量保值性。
機會	1. 置產時機：老宅價格調整空間較大，有機會議價。 2. 生活圈完善：鄰近學校與公園，生活機能成熟，適合居住。 3. 自住首選：小家庭剛需市場穩定，捷運與學區加持，需求持續。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡住宅貸額可能縮緊，需確認自身貸額。 2. 維護成本：老舊社區可能產生高額公共基金修繕費用。 3. 市場波動：房市波動可能影響未来轉手流動性，尤其是非新成屋。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是作為首購或改善型住宅。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「捷運 + 車位 + 大格局」的綜合效益。在高雄市鳳山區的捷運生活圈中，能提供 34.6 坪且附帶車位的房源非常稀缺，對於有小家庭需求的買家來說，居住品質與便利性都非常高。雖然屋齡 30 年需留意銀行核貸情況與頂樓潛在問題，但房屋已新整理且管理費含第四台，實質入住成本較低。若您預算允許且確認貸款通過，這是一個能同時兼顧生活機能與居住空間的優質選擇。